Ndërtimi modular është një qasje inovative për ndërtimin e shtëpive.Ka avantazhet dhe disavantazhet e veta, por po bëhet gjithnjë e më popullor në të gjithë Japoninë, Skandinavinë dhe SHBA-në.Ai përdor një kornizë çeliku të lehtë për të ndërtuar modulet e tij, të cilat më pas montohen së bashku për të krijuar një shtëpi të plotë.Çeliku është i fortë dhe i gjithanshëm, duke e bërë atë një zgjedhje të shkëlqyer për këtë lloj ndërtimi.
Kostoja e një shtëpie modulare
Ka shumë faktorë të ndryshëm që ndikojnë në koston e një shtëpie modulare.Çmimi bazë i shtëpisë përfshin koston e prodhimit të moduleve, si dhe tarifa shtesë për detajet dhe ndryshimet me porosi.Për më tepër, kostoja e hapësirave të papërfunduara mund të duhet të paguhet veçmas.Kjo mund të bëhet gjatë fazës së personalizimit ose pasi shtëpia të ketë përfunduar.Çmimi bazë do të ndryshojë gjithashtu bazuar në stilin dhe materialet e shtëpisë modulare.Megjithatë, shumë blerës shtëpish do të duan të bëjnë disa ndryshime në modelin bazë.
Kostoja e një shtëpie modulare është përgjithësisht më e ulët se kostoja e një shtëpie të ndërtuar me shkop.Këto shtëpi kanë disa përparësi, të tilla si kosto më të ulëta të ndërtimit, cilësi më të mirë dhe kohë më të shpejtë të ndërtimit.Përveç kësaj, këto shtëpi janë më efikase në energji sesa shtëpitë tradicionale.Për këto arsye, shtëpitë modulare mund të jenë një zgjedhje e shkëlqyer.
Kostot e tokës janë një tjetër variabël i madh.Toka mund të jetë diku nga disa qindra dollarë deri në 200,000 dollarë për një parcelë premium ose të madhe.Pavarësisht nëse pjesa është premium ose një pjesë e vogël, kostot e tokës janë një pjesë integrale e çmimit modular të shtëpisë.Shtëpia mesatare modulare kushton midis 100,000 dhe 300,000 dollarë, megjithëse këto shifra mund të ndryshojnë shumë.
Përveç kostos bazë, blerësit e shtëpive modulare duhet të paguajnë edhe për dorëzimin.Kjo përfshin transportimin e moduleve në vend.Kjo punë quhet "button up" dhe kontraktori duhet të zbërthejë kostot e këtij hapi.Kostoja e instalimit të sistemit HVAC është gjithashtu një konsideratë e rëndësishme, pasi ajo do të ndikojë në koston e përgjithshme të shtëpisë.Për shembull, instalimi i kanaleve të ajrit mund të kushtojë deri në 10,000 dollarë.
Kostoja totale e një shtëpie modulare ndryshon në varësi të madhësisë dhe stilit të njësisë.Në përgjithësi, shtëpia e përfunduar do të kushtojë diku nga 90,000 dollarë në 120,000 dollarë.Këto çmime nuk përfshijnë kostot e tokës dhe lejet e ndërtimit.Për përfundimet e brendshme, dyshemetë, tavanet, pajisjet, lyerjet dhe veçoritë e tjera të brendshme, kostoja është midis 30 dhe 50,000 dollarë.Përfundimet e jashtme, të tilla si kuvertë dhe veranda, mund të kushtojnë diku nga 5,000 deri në 30,000 dollarë.
Shtëpitë modulare mund të jenë të kushtueshme, por ato janë një opsion i mirë për ata që duan një shtëpi që do të plotësojë buxhetin dhe nevojat e tyre.Shtëpitë modulare me tre dhoma gjumi kushtojnë 75,000 deri në 180,000 dollarë, ndërsa një njësi me katër dhoma gjumi mund të kushtojë diku nga 185,000 deri në 375,000 dollarë.
Kostoja e tokës
Nëse po planifikoni të ndërtoni një shtëpi modulare, duhet të merrni parasysh koston e tokës.Blerja ose dhënia me qira e tokës mund të jetë mjaft e kushtueshme, veçanërisht në disa shtete.Një agjent i mirë i pasurive të patundshme mund t'ju ndihmojë të gjeni një pjesë të përshtatshme për shtëpinë tuaj modulare.Sidoqoftë, duhet të mbani mend se çmimi i tokës do të ndryshojë në varësi të vendndodhjes.
Gjetja e një toke të përshtatshme për shtëpinë tuaj modulare është një detyrë e frikshme, veçanërisht në zonat urbane.Në fakt, shumë qytete kanë kufizime për tokën, dhe disa juridiksione madje ndalojnë shtëpitë modulare.Përveç kësaj, kostoja e tokës do të shtojë shuma të konsiderueshme në buxhetin tuaj.Prandaj, është thelbësore të sigurohet financimi i huasë për tokën përpara se të ndërtohet një shtëpi modulare.Për fat të mirë, ka mundësi më të lira strehimi që nuk kërkojnë tokë të shtrenjtë.
Përveç tokës, kostoja e ndërtimit të një shtëpie modulare përfshin gjithashtu kostot e përgatitjes së vendit dhe dhënies së lejeve.Kostot e përgatitjes së tokës mund të variojnë nga 15,000 deri në 40,000 dollarë.Shpenzimet shtesë përfshijnë lidhjet e shërbimeve dhe sondazhet e vendit.Kostoja e tokës është një nga faktorët kryesorë që përcaktojnë çmimet modulare të shtëpive.Për më tepër, ajo gjithashtu ndikon në madhësinë e lotit.
Kostoja e tokës për një shtëpi modulare do të ndryshojë në varësi të llojit të shtëpisë modulare që zgjidhni.Kostot e tokës për një shtëpi modulare do të ndryshojnë nga vendi në vend, kështu që është e rëndësishme të hulumtoni tokën ku dëshironi të ndërtoni.Është një hap thelbësor në procesin e ndërtimit, por gjithashtu mund të jetë i shtrenjtë.Prandaj, është e rëndësishme të krahasohen çmimet kur krahasohen opsionet dhe kompanitë e shumta.
Kur merrni parasysh përfitimet e ndërtimit modular, do të zbuloni se shpesh është më pak i kushtueshëm se ndërtimi konvencional.Për shembull, ndërtesat modulare zakonisht kushtojnë midis 100 dhe 250 dollarë për këmbë katrore, që do të thotë se ato zakonisht janë dukshëm më të lira se metodat tradicionale të ndërtimit.Për më tepër, një shtëpi modulare zakonisht do të ketë një çmim të lartë rishitje kur të vijë koha për të shitur.
Koha që duhet për të ndërtuar një shtëpi modulare
Koha që duhet për të ndërtuar një shtëpi modulare ndryshon në varësi të asaj se sa pjesë e strukturës është e parafabrikuar dhe sa pjesë e shtëpisë është e montuar vetë.I gjithë procesi mund të zgjasë diku nga gjashtë deri në njëzet e katër javë.Nëse jeni duke montuar vetë shtëpinë, kjo kohë mund të jetë më e shkurtër, por nëse prodhuesi ka një ngarkesë të mbetur, mund të zgjasë më shumë.
Hapi i parë është procesi i projektimit.Kjo përfshin përshkrimin e veçorive të shtëpisë tuaj modulare dhe më pas punën me një ndërtues modular shtëpie për t'i rregulluar ato.Ndërtuesi modular i shtëpisë nuk merr ndonjë vendim projektimi për ju;në vend të kësaj, ata ju ofrojnë këshilla dhe konsultime të ekspertëve se si të dizajnoni shtëpinë tuaj.Mund të duhet diku nga një javë deri në pothuajse një muaj për të përfunduar planet paraprake.
Hapi tjetër në proces është procesi i dhënies së lejeve.Procesi i dhënies së lejeve mund të zgjasë disa javë ose muaj, varësisht se sa të komplikuara janë planet.Kur planifikoni një shtëpi modulare, do t'ju duhet të keni një paradhënie prej 20% dhe një leje të vlefshme nga autoritetet lokale.Mund të duhen gjithashtu disa javë për të marrë vizatimet përfundimtare të projektit nga firma modulare.
Procesi i ndërtimit modular të shtëpisë mund të marrë kohë, por ka përfitimet e veta.Para së gjithash, procesi është i shpejtë dhe i përballueshëm në krahasim me llojet e tjera të ndërtimit.Ju do të jeni në gjendje të personalizoni shtëpinë tuaj, gjë që është një avantazh i madh për njerëzit me buxhet.Një avantazh tjetër i ndërtimit të shtëpisë modulare është se nuk do t'ju duhet të shqetësoheni për vonesat që lidhen me motin ose vonesat e sezonit me shi.
I gjithë procesi i ndërtimit të një shtëpie modulare është shumë i ngjashëm me ndërtimin e një shtëpie të ndërtuar në vend.Do t'ju duhet të zgjidhni një vendndodhje, të blini tokë të hapur dhe të merrni të gjitha miratimet dhe lejet e nevojshme.Përveç kësaj, do t'ju duhet të siguroheni që shtëpia juaj e prodhuar të ketë themelin e duhur.Ju gjithashtu duhet të siguroheni që faqja të ketë akses në shërbimet komunale.
Koha që duhet për të ndërtuar një shtëpi modulare do të ndryshojë në varësi të llojit të shtëpisë që po ndërtoni.Nëse jeni duke bërë shumicën e ndërtimit vetë, procesi do të zgjasë rreth gjashtë deri në dymbëdhjetë muaj.Megjithatë, nëse jeni një pronar shtëpie i dobishëm, mund të dëshironi të përpiqeni të bëni vetë disa nga punët, nëse jeni të sigurt në aftësitë, përvojën dhe kohën tuaj.
Kostoja e financimit të një shtëpie modulare
Kostoja e financimit të një shtëpie modulare është shpesh më e ulët se kostoja e një shtëpie tradicionale.Megjithatë, nuk është e lehtë të parashikohet vlera e rishitjes së një shtëpie modulare.Për shkak të kësaj, shumica e njerëzve preferojnë të ndërtojnë shtëpi tradicionale.Kostoja e financimit të një shtëpie modulare përfshin gjithashtu blerjen e tokës së papërpunuar, hedhjen e një themeli, instalimin e sistemeve hidraulike dhe elektrike dhe transportimin e shtëpisë në vendndodhjen e saj përfundimtare.
Një nga metodat më të zakonshme të financimit të një shtëpie modulare është nëpërmjet një kredie konvencionale ndërtimi.Një kredi konvencionale ndërtimi është një kredi e krijuar nga një bankë ose institucion huadhënës tradicional.Ai do të mbulojë të gjitha aspektet e ndërtimit të një shtëpie modulare dhe më pas mund të shndërrohet në hipotekë pasi shtëpia të përfundojë.Ju gjithashtu mund të konsideroni një kredi USDA, e cila ofron financim me ulje zero.Megjithatë, për t'u kualifikuar për këtë kredi, duhet të jeni blerës shtëpie për herë të parë ose të blini shtëpinë modulare nga një tregtar-kontraktor i miratuar.
Një shtëpi modulare nuk është një blerje e lirë dhe kostoja do të ndryshojë në varësi të zonës ku jetoni.Kjo është arsyeja pse një paradhënie prej 20% është zakonisht më e lartë se shtëpia tipike e ndërtuar në vend.Kostot gjithashtu mund të ndryshojnë në varësi të dizajnit të shtëpisë.Disa shtëpi modulare janë projektuar për t'u përdorur në një themel pllake, ndërsa të tjerat janë ndërtuar në një hapësirë zvarritjeje.
Kur financoni një shtëpi modulare, merrni parasysh të gjitha kostot dhe përfitimet.Për shembull, mund t'ju duhet të paguani taksën e shitjeve, e cila është rreth 5 deri në 35 dollarë për këmbë katrore.Në disa shtete, kjo taksë tashmë është përfshirë në çmimin bazë të shtëpisë.Në varësi të madhësisë së shtëpisë, mund t'ju duhet gjithashtu të paguani një kontraktor për të instaluar shtëpinë.Në varësi të madhësisë së shtesës, ky proces mund të kushtojë diku nga 2,500 deri në 25,000 dollarë, në varësi të dizajnit dhe ndërtimit të tij.
Në përgjithësi, shtëpitë e prodhuara janë më të përballueshme se shtëpitë tradicionale.Çmimi mesatar i një shtëpie të prodhuar është rreth 122,500 dollarë.Ka shumë lloje të shtëpive të prodhuara në dispozicion, me disa që ofrojnë më shumë se dy mijë metra katrorë hapësirë jetese.Megjithatë, shumica e huadhënësve tradicionalë nuk ofrojnë hipoteka për shtëpitë e lëvizshme.